Статьи / Страхование имущества / Титульное страхование снимает риск потери жилья

Из-за увеличения количества сделок и недостатков законодательства чистоту предыдущих сделок на вторичном рынке жилья в нашей стране обеспечить сложно, и рынок недвижимости у нас считается достаточно рискованным.

По оценкам аналитиков, в Москве ежегодно регистрируется порядка 80-90 тысяч сделок, при этом более половины из них приходится на вторичный рынок недвижимости. Почти 2% от их числа признаются недействительными. Ежегодно суды рассматривают 1-2 тысячи дел, а суммарный ущерб по ним составляет более $90 млн. В случае, если суд вынесет постановление о недействительности сделки, то добросовестный приобретатель должен освободить новую жилплощадь, и только позже может попытаться вернуть средства с другого участника сделки. Однако чаще всего сделать это невозможно.

Таким образом, на данный момент необходимы не только механизмы защиты сделок и противодействия мошенничеству, но и способы возмещения ущерба, причиненного участникам.

При страховании титула в случае лишения прав собственности на недвижимость страховая компания выплачивает страхователю стоимость утраченной собственности.

Как пояснил президент Страхового холдинга Prime Insurance Никита Исаев, страховым случаем здесь признается утрата права собственности на предмет страхования на основании вступившего в законную силу решения суда. Если в течение первого года право на собственность не оспаривалось, оно может быть оспорено в последующие 2-10 лет.

По словам директора по страхованию Страхового холдинга Prime Insurance Вадима Клементьева, страхование титула рассчитывается, исходя из ставки от 0.5% до 2 % от страховой суммы. Стоимость страхования в этом случае зависит скорее не от типа квартиры, а от ее истории, ведь смысл страхования титула заключается в том, что кто-то из бывших владельцев может оспорить ваше право собственности. Поэтому чем старше квартира и чем большее число жильцов в ней проживало, тем это более рискованно.

Базовый тариф может быть повышен, по словам экспертов компании «ГУТА-Страхование», если в отношении подлежащего страхованию имущества предъявлены или предъявлялись в прошлом исковые или внесудебые требования. Либо предмет страхования обременен ипотекой, долговой гарантией, арендой, арестом. Из-за наличия граждан, незарегистрированных на приобретаемом объекте страхования, но имеющих право занятия жилплощади (ранее выписанных в места лишения свободы, призванных в армию, и т.д.) в страховой компании также базовый тариф может быть повышен.

Таким образом, практически любой собственник может лишиться своего имущества.
Если Вы решили застраховать титул приобретаемой квартиры,  выгодно обратиться к независимым специалистам, которые быстро и квалифицированно оценят условия страховых компаний.

Руководитель Независимой службы информационной помощи в страховании «www.711.ru» Михаил Горин утверждает, что важным аргументом при принятии решения о необходимости титульного страхования является наличие квалифицированной юридической поддержки в лице страховой компании. Поскольку она не заинтересована в осуществлении страховой выплаты, то приложит максимальные усилия, чтобы отстоять интересы покупателя.

Соответственно страховать титул имеет смысл в случае, если были двойные или тройные продажи, а также продажи, например, городской доли: «Были прецеденты, когда квартира продавалась, а риэлтерская компания испарялась. Клиенту, вроде бы, оформлялось право собственности, но позже через суд правительство Москвы добивалось его лишения».

По словам директора Департамента личного страхования «АФМ Страховые консультанты и брокеры» Андрея Московича, о статистике и объемах в связи с малым распространением этого вида страхования говорить на данный момент достаточно сложно. Однако россияне начинают понимать, что титульное страхование на полную стоимость купленной недвижимости выгодно в первую очередь именно для покупателя: если выяснится, что при выписке из квартиры были ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных жильцов, то суд встанет на их сторону.